Утвержденный и направленный на экономическое развитие в конце октября 2019 г. законопроект под названием “Инвестирование в Грецию” был призван упростить процедуры и правила регулирования вопросов охраны окружающей среды, городского планирования. Дополнительно закон облегчил и сэкономил время инвесторам при помощи современных способов оплаты и упрощения системы банковской бюрократии. То есть процесс инвестирования в доходную недвижимость Греции приобретает электронный формат.
В стране даже наблюдался скачок цен на недвижимость, который продолжает активно расти вверх. Теперь не только туристы стремятся в Грецию (за последние годы вырос и показатель посещаемости страны), но и иностранные инвесторы обращают свои взгляды на государство ЕС с большими перспективами в сфере капиталовложений. На переход права собственности при покупке недвижимости в Греческой Республике действуют 2 ставки налогообложения. Первая ставка предусматривает выплату налога в размере 3,09% от стоимости имущества. Это меньше на 6,91% по сравнению со ставкой, действовавшей до 2014 года. В этот тариф входят объекты первичного рынка недвижимости, построенные до 2006 г., а также объекты вторичного рынка недвижимости независимо от года строительства. Вторая налоговая ставка действует на объекты недвижимости, построенные после января 2014 года, и составляет 24%. Следует отметить, что на неопределенный срок уплата данного налога приостановлена указом правительства (вероятнее всего до конца 2023г.).
10 причин инвестировать в греческую недвижимость:
Возможность получения долгосрочного ВНЖ (оформляется в течении 2-3 месяцев) с последующим получением ПМЖ без постоянного нахождения в стране;
Программа “Золотая Виза” Греции предоставляет самые лучшие условия в Европе при инвестировании на сумму от 250.000 евро;
Конкурентные цены на недвижимость (стоимость кв. м в Афинах значительно ниже, чем в других столицах Европы);
В Греции, сразу после оформления договора о покупке недвижимости, собственник имеет право на перепродажу, дарение или сдачу в аренду приобретенного имущества (к примеру, на Мальте подобное разрешается только после 5 лет владения);
Из вышеуказанного следует, что инвесторы, решившиеся, например, на кратко или долгосрочную аренду практически мгновенно получают прибыль от сделки;
Низкая стоимость жизни в Греции при ее высоком качестве еще один важный аргумент для инвесторов из – за рубежа;
Принятие новых законопроектов, поддержка малого и среднего бизнеса на государственном уровне, налоговые льготы и субсидии предприятиям;
Развивающаяся экономика и прогрессирующие отрасли туризма (культурный, медицинский, спортивный, религиозный, гастрономический), инноваций, озеленения и экологически чистых проектов, торговли, промышленности и проч.;
Удачное географическое расположение Греческой Республики на стыке Запада и Востока служит отличным местом для стратегического инвестирования;
Средиземноморский теплый климат круглый год, бирюзовое море, богатое историческое и культурное наследие страны, хорошая экология, вкусная свежая еда и неизменное греческое гостеприимство.
В некоем роде греческая экономика сейчас переживает эпоху Ренессанса. Греческий рынок недвижимости в последние годы был достаточно стабильным и показывал хоть и небольшой, но все же рост цен в диапазоне от 2 до 5%. Подобная стабильность чрезвычайно важна для разного рода капиталовложений. Для привлечения в страну инвесторов разрабатываются новые проекты, модернизируются уже имеющиеся. Большим спросом в Греции пользуются не только готовые к использованию жилые помещения, но и старые, иногда заброшенные здания. Как показала практика, реновация греческих зданий, особенно в Афинах и Салониках, дело прибыльное. Реновация касается не только квартир, домов, но и офисных и складских помещений. Приток иностранных инвесторов и компаний требует дополнительных мест для размещения. В стране, большая часть экономики которой связана с туристической отраслью, выгодными направлениями показали себя кратко или долгосрочная аренда. Таким образом, инвесторы, вложившиеся в покупку недвижимости и сдающие ее в аренду, имеют практически круглогодичную прибыль, ведь Греция плавно переходит на программу “Туризм круглый год”.
Гостиничный и ресторанный бизнес в стране тоже находятся практически на пике, становясь объектами для капиталовложений со всего мира. Курорты Греции всегда пользовались популярностью не только из – за богатой истории страны и ее знаменитых достопримечательностей, но и за счет термальных вод, чистейших пляжей (награжденных престижным Голубым Флагом) и невероятной атмосферы расслабленности и умиротворения.
Программа “Золотая Виза” в Греции (не для граждан ЕС!) была принята в 2013 году. Она позволяет иностранцам, оформляющим ВНЖ через инвестиции в греческую недвижимость, свободно перемещаться по странам ЕС и Шенгенской зоны без дополнительных проверок на границах. Еще одним преимуществом греческой Золотой Визы является автоматическое получение ближайших родственников получателя (супруга/ супруги, детей- иждивенцев до 21 года, родителей/ родителей супруга/супруги) ВНЖ в Греции сроком на 5лет. Кстати, если греческие власти посчитают инвестиционный вклад стратегическим, то получатель может рассчитывать на ВНЖ сроком на 10 лет. Для получения ВНЖ в Греции получателю необходимо лишь раз побывать в стране для сбора биометрических данных и назначения доверенного лица. Далее продлевать можно онлайн неограниченное количество раз. Для получения ПМЖ в Греции нужно будет прожить 7 лет.
За исключением покупки недвижимости, инвесторам предоставляется как вариант приобретение в аренду отелей или туристических меблированных жилых комплексов на 10 лет. Еще можно приобрести 10- летний договор о совместном проживании в отеле. Данный договор позволяет совместным покупателям приобретать недвижимое имущество вместе.
При покупке греческой недвижимости можно оформить сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Общая стоимость находящегося в собственности объекта/ объектов недвижимости или коммерческих площадок не должна быть ниже 250.000 евро. Потенциальным владельцам недвижимости в Греции стоит обратить внимание на то, что для покупки жилья или другого объекта в приграничных районах (например, о. Родос, о.Кос) необходимо будет заручиться разрешением правительства. В других городах и островах данная процедура значительно упрощена. Но уже и в таких местах стараются облегчить процесс покупки недвижимого имущества иностранными резидентами. Ранее требовалось разрешение от министерства обороны Греции, теперь достаточно обратиться к нотариусу, который подаст заявление в муниципалитет. В течение 10 дней обычно приходит разрешение. Необходимые документы для покупки недвижимости в Греции:
свидетельство о рождении;
справка об отсутствии судимости и отсутствии задолженностей;
справка о доходах (не менее 2 тыс. евро в месяц);
копия загранпаспорта.
Следует озаботиться переводом всех документов на греческий язык и апостилировать их. Для получения разрешения не требуется лично находиться в стране. Все обладатели собственности в Греции, независимо от гражданства и ВНЖ обязаны платить ежегодные налоги на недвижимость.
Небольшой сравнительный анализ инвестирования в Грецию и других европейских государств с минимальным капиталовложением в недвижимость:
Страна | Греция | Мальта | Португалия |
Минимальная цена за недвижимость | От 250 тыс. евро | От 300 тыс. евро | От 350 тыс. евро |
Пошлины и расходы на оформление визы | От 500 евро | От 30 тыс. евро | От 5.7 тыс. евро |
Расходы на оформление сделки | От 17.5 тыс. евро | От 0.4 тыс.евро | От 32.5 тыс. евро |
Тип недвижимости | Любой | Только жилой | Любой |
Возможность покупки от одного и более объектов | Да | Нет | Да |
При взгляде на эти данные (учитывая, что идет сравнение с одними из самых “дешевых” Золотых Виз стран Европы) определенно заметна положительная динамика Греции. Практически каждый из пунктов говорит в пользу инвестиций в Грецию. Помимо прочего существуют расходы на разного рода услуги: пошлина за выдачу ВНЖ на каждого заявителя старше 18 лет (от 500 евро), оформление медицинского страхования на каждого заявителя (от 100 евро), расходы на оформление договора купли- продажи со всеми включенными пошлинами: кадастровой, услуги переводчика, нотариуса, адвоката, брокера по недвижимости (примерно 10 % от стоимости объекта).
Ликвидность греческой недвижимости из года в год определяется быстрорастущей экономикой Греции (рост ВВП в 2021 г. = 8,3%) и инвестиционным спросом у иностранных граждан, особенно Китая, России, Великобритании, Турции и стран Ближнего Востока.